+7 913 532 32 32

Что вы получите через сутки

Пришлите заключение эксперта, и в течение суток придёт информационное письмо на бланке ООО «Оценка ПРО». Это не «да, всё сделаем»: в письме ошибки со страницами заключения, то, с чем мы спорить не будем, и твёрдая цена. Бесплатно и ни к чему не обязывает.

  • до 24 часовответ после того, как пришло заключение
  • 2 страницыписьмо на бланке, PDF
  • бесплатнооценка перспектив и точная цена
Прислать заключениеОткрыть образец письма, PDF

Образец письма

Обезличенный образец по делу из наших примеров: кадастровый спор в апелляции, повторная экспертиза Минюста. Письмо составлено в той форме, в какой мы отвечаем сейчас.

ООО «ОЦЕНКА ПРО»660125, г. Красноярск, ул. Водопьянова, д. 7А, 240
+7 913 532 32 32 · 2503232@mail.ru
Информационное письмо · обезличенный образец
О рецензировании заключения повторной судебной экспертизы

Мы изучили это заключение и готовы подготовить на него рецензию (заключение специалиста) для суда. По предварительной оценке, стоимость обоих участков завышена: аналоги взяты из другого сегмента рынка, картина торгов собрана выборочно, поправки посчитаны с ошибками, а расхождение с первичной экспертизой больше чем на 50 % не объяснено.

1.Что показало предварительное изучение
+54,7 % и +53,2 %
Настолько повторная экспертиза дороже первичной. Пункт 2.4 Методических рекомендаций Минюста, которыми эксперты руководствуются (с. 3), требует назвать причины расхождения. В заключении их нет.
Ж-2 вместо Ц-1
Аналоги из зоны многоквартирных домов, а участки в административно-деловой. Это другой сегмент рынка (п. 22а ФСО № 7): землю под жилым домом после стройки бесплатно получают жильцы, и в её аренду заложен выкуп.
5 из 8
Столько состоявшихся за два года аукционов по коммерческой земле в заключении нет. Вместо них несостоявшиеся торги по жилой.
186 и 499 руб.
За столько ушли аналоги с одной стартовой ценой 182 руб. Эксперты пишут, что площадь и местоположение на цену не влияют (с. 29). Без поправки на них стоимость завышена на 4,4 % и 20,8 %.
1,04 вместо 0,895
Поправка на вид использования взята по середине интервала, а для участков у центра справочник велит брать верхнюю границу (с. 29). Только это даёт +14,5 %.
×1,1
Коэффициент за собственность (с. 28), хотя по ЕГРН оба участка в аренде. Завышение 9,9 %.

Есть в заключении и то, с чем мы спорить не будем: сведения об участках, дата оценки, официальный источник данных о торгах. В рецензии мы прямо напишем, что эти части не оспариваем.

Дальше в письме: что войдёт в работу, стоимость и сроки, рецензент.
Открыть письмо целиком, PDF

Что в письме

  • Что нашли. Примеры с цифрами и страницами заключения. Каждый можно проверить по самому документу.
  • С чем не спорим. Части заключения, сделанные добросовестно. В рецензии мы прямо пишем, что их не оспариваем.
  • Что войдёт в работу. Вопросы, на которые ответит рецензия, и этапы проверки.
  • Цена и срок. Цена твёрдая и от выводов рецензии не зависит.
  • Кто подпишет. Рецензент назван сразу, с квалификацией.
PDFОбразец информационного письма2 страницы · 130 КБ

Что было дальше по этому делу

01

Письмо

Шесть примеров, с чем не спорим, цена и срок.

Образец письма, PDF
02

Рецензия

Замечания со ссылками на страницы и нормы. Вывод: стоимость завышена не менее чем на 45 %.

Образец рецензии, PDF
03

Суд

Апелляционный суд назначил по делу третью экспертизу.

Разбор дела →

Бывает и другой ответ: рецензия вам не поможет. Так случается, когда эксперт работал аккуратно. Тогда мы так и пишем, объясняем почему и денег не берём.

Пришлите своё заключение

Ответим в течение суток. Достаточно электронной версии.

Прислать заключениеЦены и сроки