Затопило квартиру, собственник пошёл в суд за возмещением ущерба. По делу уже прошла экспертиза, затем повторная — её и разбирали. Считали ресурсно-индексным методом по ГЭСН-2022 и ФСБЦ, то есть сама методика вопросов не вызывала. К нам обратились в первой инстанции, до решения.Здесь мы работали на повышение суммы, а не на снижение: клиент — пострадавшая сторона, и заниженная смета била по нему. Ошибка эксперта одинаково опасна в обе стороны.
Эксперты применили коэффициент на снижение производительности машин и не применили коэффициент на снижение производительности труда. Это разные вещи: первый про оборудование, второй про людей. В квартире живут, в ней стоит мебель — по пункту 52 Методики и таблице 5 приложения 10 к ней для ремонтных работ в эксплуатируемом помещении с мебелью и загромождениями предусмотрен коэффициент 1,35. Его неприменение снизило стоимость работ на 46 676,52 ₽, то есть на 17 %.
Следы протечек по стенам зафиксированы во всех помещениях квартиры. Вода не течёт вверх — значит обои намокали из-под натяжного потолка. При этом снятие и устройство потолка эксперты предусмотрели только в коридоре, а антисептирование — только там, где плесень видна глазом. По таблице Ш.1 СП 28.13330.2017 такому повреждению соответствует II степень биоповреждения, а по таблице Щ.5 того же свода правил при этой степени дезинфицируется всё помещение, а не его часть. То же говорят рекомендации Роспотребнадзора: споры гриба есть в воздухе всего помещения, а не только на видимом участке.
Отсюда объёмы. Натяжные потолки: 2,64 кв. м у экспертов против 49,42 кв. м — площадь потолков должна совпадать с площадью заменяемого пола. Обои: 96,4 против 129,0 кв. м — не учтены стены второй жилой комнаты, 32,69 кв. м.
Смету мы пересчитали тем же методом и по тем же нормативам, что применили эксперты, — исправили только коэффициенты и объёмы. Вышло 450 433,51 ₽ в ценах того же квартала. Вторую смету сделали по редакции нормативов, действовавшей на дату рецензии, — 481 141,74 ₽: пока дело идёт, нормативы меняются, и присуждённой по устаревшим ценам суммы на восстановление уже не хватило бы.
Следы протечек по стенам зафиксированы во всех помещениях квартиры. Вода не течёт вверх — значит обои намокали из-под натяжного потолка. При этом снятие и устройство потолка эксперты предусмотрели только в коридоре, а антисептирование — только там, где плесень видна глазом. По таблице Ш.1 СП 28.13330.2017 такому повреждению соответствует II степень биоповреждения, а по таблице Щ.5 того же свода правил при этой степени дезинфицируется всё помещение, а не его часть. То же говорят рекомендации Роспотребнадзора: споры гриба есть в воздухе всего помещения, а не только на видимом участке.
Отсюда объёмы. Натяжные потолки: 2,64 кв. м у экспертов против 49,42 кв. м — площадь потолков должна совпадать с площадью заменяемого пола. Обои: 96,4 против 129,0 кв. м — не учтены стены второй жилой комнаты, 32,69 кв. м.
Смету мы пересчитали тем же методом и по тем же нормативам, что применили эксперты, — исправили только коэффициенты и объёмы. Вышло 450 433,51 ₽ в ценах того же квартала. Вторую смету сделали по редакции нормативов, действовавшей на дату рецензии, — 481 141,74 ₽: пока дело идёт, нормативы меняются, и присуждённой по устаревшим ценам суммы на восстановление уже не хватило бы.
Про залив обычно думают, что рецензия нужна тому, с кого взыскивают. Здесь наоборот: заниженная смета — это недоремонтированная квартира. И самое практичное в этом деле — вторая смета по действующим ценам: пока идёт процесс, редакция нормативов меняется, и суммы, посчитанной по прошлогодней, до ремонта уже не хватает.
Дмитрий Смолянинов, Красноярск