Экспертов вызвали на допрос. Вместо них пришла новая смета
дважды занижено более чем вдвое
Эксперты на допрос не явились. Вместо этого пришла дополнительная экспертиза с суммой, близкой к нашему расчёту, и решение суд вынес по ней. Апелляция, где ту же квартиру посчитали заново другим методом, оставила решение в силе.
Затопило квартиру, собственник пошёл в суд за возмещением ущерба. Кандидатуру экспертов заявила сторона виновника, её суд и назначил. Смету посчитали базисно-индексным методом, и сумма вышла ниже нижнего. К нам обратились в первой инстанции, до решения.
Здесь мы работали на повышение суммы, а не на снижение: клиент был пострадавшей стороной, и заниженная смета била по нему. Ошибка эксперта одинаково опасна в обе стороны.
Потом было ещё одно заключение, уже в апелляции, и вторая рецензия по тому же делу.
Здесь мы работали на повышение суммы, а не на снижение: клиент был пострадавшей стороной, и заниженная смета била по нему. Ошибка эксперта одинаково опасна в обе стороны.
Потом было ещё одно заключение, уже в апелляции, и вторая рецензия по тому же делу.
Первый круг, первичная экспертиза, базисно-индексный метод.
Стоимость шкафа-купе и кухонного гарнитура считали эксперты, у которых нет аттестата по оценке движимого имущества. Ст. 7 и 8 закона № 73-ФЗ требуют вести исследование в пределах своей специальности.
Износ 15 % начислен не только на материалы, но и на работы. Как провести распил и сборку с износом 15 %, в заключении не объяснено.
Смета составлена в ценах квартала, в котором произошло затопление, а исследование шло годом позже. Инфляция не учтена.
Повреждения из акта осмотра в смету не попали: полы из линолеума разбирают и укладывают заново, а самого линолеума в смете нет; замены ламината нет вовсе.
Вместо коэффициента на работу в жилом помещении (п. 52 и приложение 10 приказа Минстроя России № 421/пр) применены коэффициенты нового строительства по п. 58б. Они применяются только тогда, когда нужной расценки нет, а она есть.
Наименование обоев искажено: вместо расценки с прямыми затратами 717 ₽ применена расценка в 390 ₽. Встречная смета по отделке: около 283 000 ₽.
Второй круг, апелляция, ресурсно-индексный метод.
Метод сменили на более точный, а коэффициент 1,35 на снижение производительности труда не применили снова: минус 46 677 ₽, или 17 %.
Снятие и устройство натяжных потолков посчитали только в коридоре, 2,64 кв. м вместо 49,42. Вода не течёт вверх, значит намокание обоев шло из-под поверхности натяжного потолка.
Антисептик нанесли на пятна, а по табл. Щ.5 СП 28.13330.2017 при II степени биоповреждения обрабатывается всё помещение. Встречный расчёт по методике самих экспертов: около 450 000 ₽.
Стоимость шкафа-купе и кухонного гарнитура считали эксперты, у которых нет аттестата по оценке движимого имущества. Ст. 7 и 8 закона № 73-ФЗ требуют вести исследование в пределах своей специальности.
Износ 15 % начислен не только на материалы, но и на работы. Как провести распил и сборку с износом 15 %, в заключении не объяснено.
Смета составлена в ценах квартала, в котором произошло затопление, а исследование шло годом позже. Инфляция не учтена.
Повреждения из акта осмотра в смету не попали: полы из линолеума разбирают и укладывают заново, а самого линолеума в смете нет; замены ламината нет вовсе.
Вместо коэффициента на работу в жилом помещении (п. 52 и приложение 10 приказа Минстроя России № 421/пр) применены коэффициенты нового строительства по п. 58б. Они применяются только тогда, когда нужной расценки нет, а она есть.
Наименование обоев искажено: вместо расценки с прямыми затратами 717 ₽ применена расценка в 390 ₽. Встречная смета по отделке: около 283 000 ₽.
Второй круг, апелляция, ресурсно-индексный метод.
Метод сменили на более точный, а коэффициент 1,35 на снижение производительности труда не применили снова: минус 46 677 ₽, или 17 %.
Снятие и устройство натяжных потолков посчитали только в коридоре, 2,64 кв. м вместо 49,42. Вода не течёт вверх, значит намокание обоев шло из-под поверхности натяжного потолка.
Антисептик нанесли на пятна, а по табл. Щ.5 СП 28.13330.2017 при II степени биоповреждения обрабатывается всё помещение. Встречный расчёт по методике самих экспертов: около 450 000 ₽.
Про залив обычно думают, что рецензия нужна тому, с кого взыскивают. Здесь наоборот: заниженная смета оборачивается недоремонтированной квартирой. Самым практичным в этом деле оказалась вторая смета по действующим ценам: пока идёт процесс, редакция нормативов меняется, и суммы, посчитанной по прошлогодней, до ремонта уже не хватает.
Дмитрий Смолянинов, Красноярск