Рецензия на экспертизу ущерба от залива и пожара
Проверяем строительно-техническую экспертизу, которой определили объём и стоимость ущерба после залива, затопа или пожара, и готовим заключение специалиста для приобщения к делу. Ваше заключение смотрим до оплаты и говорим прямо, есть ли за что зацепиться.
- от 30 000 ₽цена по этому направлению
- 5–10 рабочих днейсрок подготовки заключения
- бесплатнооценка перспектив и точная цена
Что проверяем в экспертизе ущерба
Здесь почти всё решает одна таблица: смета против ведомости дефектов, построчно. Работа долгая и механическая, зато цифры из неё выходят такие, с которыми эксперту нечего делать. Ниже семь мест, где расходятся суммы. Дела, на которые мы ссылаемся, открываются по ссылке: там разбор целиком и приложенный к нему обезличенный образец рецензии в PDF.
Смета против ведомости дефектов, построчно
Каждая позиция расчёта должна иметь пару в ведомости дефектов: работа устраняет зафиксированное повреждение или её в смете быть не должно. Позиции без пары это и есть основная сумма.
В одной из наших рецензий такое сопоставление дало 29 позиций сметы из 34, не связанных ни с одним зафиксированным дефектом, и стоимость оказалась завышена в 10,4 раза. Это дело ещё идёт, поэтому его разбора на сайте пока нет.
Соразмерность способа устранения
Норма, на которую эксперт ссылается сам, часто предписывает ремонт или обработку, а в смету поставлена замена конструкции. Разница в разы, а подтверждается она его же цитатой: искать сторонний источник не нужно.
Расценки, индексы, накладные расходы
Проверяем по сборникам, действовавшим на дату события: сама расценка и её редакция, коэффициенты к ней, накладные расходы и сметная прибыль, индексы пересчёта, ставка НДС. Ошибка в одном коэффициенте проходит через всю смету и меняет итог сильнее, чем спор об отдельных работах.
Причина повреждений
Действительно ли повреждения вызваны заливом или пожаром, а не ветхим состоянием и не прошлой аварией. Вопрос законный, но ответ на него должен быть обоснован, а не назван.
Работает это и в обратную сторону: часть относящихся повреждений отсекают, потому что при осмотре их не увидели или увидели позже. Так вышло в деле о затоплении квартиры: протечки были во всех комнатах, а потолок в смете посчитали только в коридоре. Проверяем обе стороны.
Что уже отремонтировали
В заключении обычно перечислены работы, выполненные после события другой стороной. Сверяем этот перечень с составом расчёта: то, что уже сделано и оплачено, второй раз в смету попадать не должно. Этот перечень эксперт приводит сам, и на нём же обычно и попадается.
Обязательны ли применённые нормы
Не всякий свод правил обязателен к применению. Обязательность проверяется по перечню, утверждённому постановлением Правительства РФ № 815, в редакции, действовавшей на дату события. Ссылка на добровольный документ как на обязательный это отдельное замечание.
Квалификация тех, кто подписал заключение
Сводная таблица на полстраницы: какой вид экспертизы назначил суд, какие специальности и документы у людей, которые её подписали, действовали ли они на дату заключения. Отдельно проверяем приборы и их поверку, если в заключении есть измерения.
Там же обязанность, о которой забывают: если экспертиза повторная, эксперт должен указать причины расхождения своих выводов с прежними либо прямо отметить, что расхождений нет. Пункт 21 Инструкции, утверждённой приказом Минюста России от 28.12.2023 № 404.
Встречных смет делаем две. Основную, по минимальному достаточному способу устранения, и запасную, на случай если суд примет более дорогой способ, выбранный экспертом. Так суд получает вилку, а не ультиматум, и нас нельзя упрекнуть в занижении. Обе строятся на расценках и индексах самого эксперта.
Когда стоит проверить экспертизу ущерба
Семь поводов, которые видны юристу или самому пострадавшему, без специальных знаний в сметном деле.
- Кандидатуру эксперта предложила вторая сторона: управляющая компания, страховая, подрядчик или сосед. Кандидатов заявляют обе стороны, это обычный порядок, но сторона знает заранее, к какой сумме придёт её кандидат.
- Сумма в заключении в разы расходится со сметой подрядчика или со счётом за уже выполненный ремонт.
- Ведомости дефектов в заключении нет, либо она есть, но сопоставить её со сметой построчно нельзя.
- В смете стоит замена конструкции там, где норма, названная самим экспертом, говорит о ремонте или обработке.
- Осмотр проводили без вас, а в акте перечислены не все пострадавшие помещения либо перечислены непострадавшие.
- Причину повреждений отнесли к ветхости или к прошлой аварии одной фразой, без обоснования.
- Экспертиза повторная, её вывод разошёлся с первичной, а причина расхождения не названа.
Занижение это такой же повод, как завышение. В опубликованном деле о затоплении квартиры эксперт посчитал ущерб более чем вдвое ниже реального: протечки были во всех комнатах, а потолок в смете посчитали только в коридоре. Суд взыскал по нашему расчёту.
Цена и срок
Точную сумму называем после того, как откроем ваше заключение. Обычно в тот же день.
- от 30 000 ₽Разбор заключения: методика, процессуальная часть, квалификация экспертов, ссылки на страницы.
- по цене экспертизыПострочное сопоставление сметы с ведомостью дефектов и встречная смета, но не меньше 50 000 ₽. Это самая долгая работа направления.
- 5–10 рабочих днейПять дней это разбор без встречной сметы. Десять дней это работа со сметой, когда каждую позицию надо сопоставить с ведомостью и пересчитать.
- бесплатноОценка перспектив. Смотрим документ и говорим, есть ли за что зацепиться.
Что входит в стоимость и от чего она зависит, подробно на странице Цены и сроки.
Как идёт работа
Четыре шага, от письма до документа на руках.
- Присылаете заключениеЦеликом, и обязательно смету отдельным файлом, если она шла приложением: в тексте заключения сметы почти всегда нечитаемы, а вся работа именно по ним.
- Отвечаем в течение сутокГоворим, есть ли основания для рецензии, какие именно, и называем точную цену. Если оснований нет, говорим прямо и денег не берём.
- Договор и предоплатаРаботаем по договору, организациям счёт и акт. Договор и реквизиты приходят до оплаты. Цена фиксируется в договоре и задним числом не пересматривается.
- Заключение специалистаЭлектронная копия в день готовности, оригинал с подписью и печатью почтой или курьером. Ответы на вопросы по тексту после сдачи без доплаты.
Дело по ущербу от залива
Что было в заключении, что мы нашли и что сделал с этим суд. К делу приложен обезличенный образец рецензии.
Образец рецензии по заливу
Документ по делу выше. Открывается без формы и без регистрации: посмотреть, как выглядит рецензия, важнее одной заявки.
Образец это 4–6 страниц: полный разбор нарушения со ссылкой на страницу заключения, раздел о квалификации специалиста и фрагмент выводов.
Документ обезличен. Убраны имена сторон и представителей, названия организаций, номер дела и суд, адрес объекта, имя эксперта, чью экспертизу разбирали. Авторские оценки и интонация оставлены как есть: текст мы намеренно не приглаживали.
Кто подписывает рецензию по ущербу
Рецензию подписывает специалист, у которого есть подготовка именно по судебной строительно-технической и стоимостной экспертизе, а не общий диплом строителя. У обоих это профильная переподготовка НИУ МГСУ, документ проверяемый.
Дмитрий Смолянинов
Красноярск
- «Судебная строительно-техническая и стоимостная экспертиза объектов недвижимости»
НИУ МГСУ, 2022 - «Основы ценообразования и сметного нормирования, ресурсный метод»
курсы Горячкина, 2019. Это про сами сметы: расценки, индексы, накладные расходы - Судебный эксперт по программе «Судебно-оценочная экспертиза»
Российский государственный университет правосудия, 2019 - Аттестат оценщика по направлению «Оценка недвижимости» № 040713-1
действующий, третий цикл подряд: 2018, 2021, 2024 - Экономист и магистр юриспруденции
КГТУ, диплом с отличием, 2000 · РЭУ им. Г. В. Плеханова, 2022
Марк Румянцев
Калининград
- «Судебная строительно-техническая и стоимостная экспертиза объектов недвижимости»
НИУ МГСУ, 2016 - Судебный эксперт по программе «Судебная финансово-экономическая экспертиза»
МГЮА им. О. Е. Кутафина, 2014 - Аттестат оценщика по направлению «Оценка недвижимости» № 040233-1
действующий, третий цикл подряд: 2017, 2021, 2024 - Эксперт СРОО «Экспертный совет»
в экспертный совет избирался четыре раза подряд: 2014, 2017, 2019, 2022 - Экономист и два магистра с отличием
КГТУ, 1997 · экономика, РЭУ им. Плеханова, 2014 · юриспруденция, РЭУ им. Плеханова, 2022
Вопрос о том, вправе ли человек подписывать заключение по назначенному виду экспертизы, мы задаём в каждой рецензии чужим экспертам. Отвечаем на него и о себе.
Вопросы по экспертизе ущерба
Общие вопросы о рецензии, о сроках и о том, что делать после её получения, собраны в разделе Вопросы и ответы.
Возможна. Рецензия проверяет работу эксперта по его же документу: ведомость дефектов, акт осмотра, смету, расценки. Для этого нужны заключение и материалы дела, а не сама квартира.
Больше того, выполненный ремонт часто помогает: договор с подрядчиком, смета и чеки показывают, что реально пришлось делать, и служат проверкой встречного расчёта.
Работаем, и единственное опубликованное дело по этому направлению именно такое: протечки были во всех комнатах, а потолок в смете посчитали только в коридоре. Экспертов вызвали на допрос, они не явились и прислали дополнительную экспертизу, решение вынесено по ней.
Первым вопросом мы всегда спрашиваем, чью сторону вы представляете и в какую сторону работаем. Направление ошибки для методики значения не имеет: смета либо сходится с ведомостью дефектов, либо нет.
Проверяется, и проверка идёт не по словам, а по документу: чем именно обоснован вывод о причине. Ссылка на ветхость должна опираться на осмотр конкретного узла, на его описание в акте и на материалы дела, а не быть названа одной фразой в выводах.
Отдельно смотрим внутреннюю согласованность: бывает, что в исследовательской части описан один механизм повреждения, а в выводах назван другой.
Считается, и это одна из самых результативных проверок. Перечень работ, выполненных после события, эксперт обычно приводит сам в исследовательской части. Сопоставление этого перечня с составом расчёта показывает позиции, которые оплачиваются дважды.
Работает и наоборот: если вы уже понесли расходы, а в смете их нет, это довод в вашу пользу, и мы его тоже находим.
Чаще нет. Основная работа здесь это сопоставление сметы с ведомостью дефектов и проверка расценок, а для неё нужны документы.
Выезд нужен там, где спорят о фактическом состоянии и его надо увидеть своими глазами: скрытые дефекты, объём повреждений конструкций, качество уже выполненного ремонта. Если по вашему делу это так, скажем сразу и посчитаем выезд отдельно.
Заключение целиком, обязательно с сохранением нумерации страниц оригинала, и обязательно смету отдельным файлом, если она шла приложением: в тексте заключения сметы почти всегда нечитаемы, а вся работа именно по ним.
Полезны, но не обязательны: акт осмотра и ведомость дефектов, фотографии, акт управляющей компании о заливе или документы пожарного надзора, договор и смета вашего подрядчика, определение суда о назначении экспертизы, предыдущие экспертизы по этому же объекту.
Пришлите заключение, посмотрим и назовём цену
Оценим перспективы бесплатно и обычно в тот же день. Если оснований для рецензии нет, скажем прямо и денег не возьмём.
Другие направления
Главная · Цены и сроки · Примеры дел · Эксперты · Вопросы и ответы